土拍讯近日，土拍网获得 消息，东台市主城区公园南侧地块（地块三、地块四）准备上市。从地块参数来看，两宗相邻地块均为居住用地，面积均为亩。具体地块情况如何，一起来看看吧~

地块指标

公园南侧地块（地块三、地块四）

两宗地块位于海陵南路东侧、惠阳路南侧，总用地面积约㎡（亩）。其中，地块三的容积率为1.0-2.1，地块四的容积率为1.0-2.0。建筑限高均为80m。

（两地块红线图）

公园南侧共分为四宗地块，地块一、地块二总用地面积亩，规划用途为商业、居住，已于今年上半年出让，其中地块一内占地78.5亩建设“吾悦广场”项目。

地块规划要求

根据地块的规划设计要点，地块三、地块四建筑密度均≤22％，绿地率均≥35％。另外，需注意以下几点要求：

1、按地上地下总建筑面积的4‰配套物管用房；2、居住用房按计容总建筑面积的3‰配套业主活动用房；3、采用现代风格，建筑物体量、色彩、材料与周边区域相协调；4、地块出入口方位要求：地块三入口设向纬一路、泰东河路；地块四入口设向纬一路、泰东河路、东园路。5、鼓励建点式住宅，板式住宅原则不超过2个单元；6、高层建筑阳台须封闭，阳台及窗的外部不得设置晾衣架；空调室外机、太阳能、落水管等室外附属物应结合建筑外观统一设计，明确设置要求，所有防盗网均应内置，满足市容景观要求；7、物业、业主活动及访客车位需结合小区入口集中布置；8、临街建筑配置亮化设施，亮化设施方案报规划主管部门审批；9、符合绿色建筑标准建设要求；项目场地铺装宜使用透水材料；10、项目须提供不少于两家甲级设计院设计的总平面规划和单体方案供市规委会讨论；11、办理建设用地规划许可证时提供用地红线内及周边50m范围内的1:或1:实测数字地形图（含相关高程）；12、未尽事宜执行《城市居住区规划设计规范》（版）、《江苏省城市规划管理技术规定》（版）、《盐城市市区容积率规划管理实施细则》相关要求。

（地块航拍图）

（长按识别查看地块全景）

周边配套

交通：紧邻城市主干道惠阳路，周边形成了四纵一横的交通脉络，可快速通达东台全城，公交9路八林村站；

教育：东台市实验小学、东台市幼儿园；

医疗：医院；

商业：鼓楼市场、人民路商业步行街；

休闲：人民公园、汇仙湖；

楼盘：水景湾、君豪华庭、汇仙湖金水湾。

打造泰东河绿化风光带板块价值飞升

综合来看，两地块位于惠阳路南侧，与人民公园隔路相望，南邻泰东河风光带（景观规划已确定）。市区南部定位重点支持开发地段，周边商业、住宅小区众多，人口流通量大，交通基础设施配套齐全，开发条件成熟。交通便捷，滨河之地，区位独特，环境优美，宜商宜居，是投资的 选择。

根据地块周边的未来规划来看，南侧紧邻规划中的泰东河绿化风光带。随着城南片区控制性详细规划的落实推进，城南片区的框架形成了“两轴、两心四廊、四组团”的城市规划结构，着重将泰东河沿岸作为重点绿色开敞空间，围绕滨河绿地形成融入东台、依河共荣、板块联动、向心发展的新格局。

（泰东河绿化风光带规划图）

泰东河绿化风光带，北起惠阳大桥桥南，西至台南大桥，以泰东路、泰东河为界之间的范围；衔接串场河、通榆河，全长m，宽度65-m不等。泰东河绿化风光带在坚持生态优先、绿色发展的前提下，将其打造成清水走廊、安全走廊和绿色走廊。

本次拟出让的公园南侧两宗地块处于东台主城区南部，未来周边欲着力打造泰东河绿化风光带景观，绿化环境、居住氛围将会出现质的提高，板块价值也将进一步得到提升。两宗地块未来发展潜力值得期待！

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